Étanchéité et réfection de toiture-terrasse à Sarlat

Une membrane bitumineuse bicouche correctement posée et entretenue tient 20 à 30 ans, une membrane EPDM souvent davantage. Ce qui réduit cette durée est presque toujours le manque d’entretien : évacuations bouchées qui provoquent une rétention d’eau permanente, ou circulation sur une membrane non conçue pour être piétinée. Un contrôle annuel des évacuations suffit à préserver l’ouvrage.

Parfois, mais jamais sans diagnostic préalable. Cette solution n’est envisageable que si l’ancien complexe est sec, correctement adhérent et si la structure supporte la surcharge. Si de l’eau est déjà emprisonnée dans l’isolant — ce que révèlent les cloques et les zones molles —, la recouvrir revient à sceller le problème : la vapeur d’eau fera cloquer la membrane neuve dès les premières fortes chaleurs. Dans ce cas, la dépose complète est la seule option honnête.

Les règles professionnelles imposent une pente d’au moins 1 % pour une terrasse dite inaccessible, et de 1,5 % lorsqu’elle est accessible aux piétons. Les terrasses strictement horizontales, encore fréquentes sur les constructions des années 1970, retiennent l’eau et vieillissent beaucoup plus vite. Lors d’une réfection, nous rattrapons la pente par une forme de pente isolante avant la pose de la nouvelle membrane.